Klimatizácia nie je len o tom, aký model si vyberiete. Rovnako dôležité je aj to, kam ju umiestnite, či zasiahnete do fasády a či jej prevádzka nebude zbytočne rušiť susedov. Práve na tom sa veľa montáží zasekne ešte skôr, než technik vôbec príde.
V rodinnom dome a v byte neplatí to isté
Ak montujeteklimatizáciunavlastný rodinný dom, situácia býva jednoduchšia. Nepotrebujete súhlas správcu ani spoločenstva, stále však platí, ženesmiete susedov obťažovaťnad mieru primeranú pomerom, napríklad hlukom alebo stekajúcou vodou. To vyplýva aj z Občianskeho zákonníka.
Pri byte v bytovom domeje situácia iná. Fasáda, obvodové múry a priečelie patria medzi spoločné časti domu, takže pri montáži vonkajšej jednotky už neriešite len „svoju stenu“. Ak do nich zasiahnete, zvyčajne potrebujete súhlas domu, správcu alebo spoločenstva.
„Pri klimatizácii väčšinou nepotrebujete stavebné povolenie. Ak však vonkajšiu jednotku kotvíte do fasády bytového domu, treba si vopred overiť, či budete potrebovať súhlas domu a či sa vo vašom prípade nebude riešiť aj ohlásenie stavebnému úradu,“vysvetľuje Peter Pirč, odborník na klimatizácie od ZSE. Zároveň upozorňuje, že pri kotvení do fasády sa v bytovom dome spravidla rieši ajsúhlas správcu a nadpolovičnej väčšiny vlastníkov.
Kedy budete súhlas riešiť najčastejšie
Najčastejšie vtedy, keď chcete daťvonkajšiu jednotku na fasádu bytového domu. Tým zasahujete do spoločnej časti domu a zároveň meníte vzhľad domu, preto sa bez súhlasu často nezaobídete. Ak by ste jednotku len postavili na vlastný balkón bez zásahu do fasády, situácia môže byť jednoduchšia, no aj vtedy treba myslieť na hluk,kondenzáta pravidlá konkrétneho domu.„Ak bývate v pamiatkovej zóne, určite si to overte ešte pred montážou. Pri vonkajšej jednotke na fasáde sa totiž môže stať, že budete potrebovať aj súhlas pamiatkarov,“upozorňuje odborník na klimatizácie od ZSE.
Na čom sa susedia najčastejšie zaseknú
Hluk
Hluk vonkajšej jednotky klimatizáciebynemal rušiť susedov, najmä ak je blízko okien, lodžií alebo spální. Aj keď technicky všetko funguje správne, zle zvolené miesto vie rýchlo spôsobiť konflikt. Občiansky zákonník hovorí jasne, že nesmiete iného obťažovať nad mieru primeranú pomerom.
Odvod kondenzátu
Kondenzátje síce len voda, no v horúčavách ho môže byť veľa. Ak necháte vodu stekať po fasáde, na balkón pod vami alebo k susedovi na parapet, problém je na svete.„Odvod kondenzátu si vyriešte ešte pred montážou. Vodu môžete po dohode so správcom odviesť napríklad do odkvapu, zachytávať ju na balkóne alebo ju pri vhodnej príprave napojiť aj do kanalizácie,“odporúča odborníkna klimatizácie od ZSE.
Umiestnenie vonkajšej jednotky
Priumiestnení klimatizácienejde len o to, či sa tamtechnicky zmestí.Dôležité je aj to, či nebude prekážať pri budúcom zatepľovaní, či nezasiahne do vzhľadu domu a či sa k nej technik dostane pri servise.„Miesto montáže riešte v bytovom dome vopred aj so správcom. Myslite pritom aj na to, či je dom už zateplený, alebo sa zateplenie ešte len plánuje, aby vonkajšia jednotka neskôr zbytočne neprekážala,“odporúča odborník na klimatizácie od ZSE.
Ako si súhlas vybaviť bez zbytočných konfliktov
- Najskôr si overte, čo povoľuje správca alebo spoločenstvo.
Niektoré domy majú vlastné pravidlá pre fasádu, balkóny alebo odvod kondenzátu. Niekde môžu mať určené aj to, kde sa vonkajšia jednotka smie montovať. - Pripravte si základné informácie o montáži.
Zistite si, kam chcete jednotku umiestniť, ako vyriešite odvod kondenzátu a akú hlučnosť má zariadenie. Keď máte tieto údaje v rukách, oveľa ľahšie vysvetlíte správcovi aj susedom, čo presne plánujete. - Overte si, či netreba aj ohlásenie stavebnému úradu.
Klimatizácia sama osebe spravidla stavebné povolenie nepotrebuje, no pri zásahu do fasády alebo iných spoločných častí domu sa môže riešiť ďalší postup podľa konkrétnej situácie. Preto si to radšej zistite ešte pred montážou. - Montáž nechajte na odborníkov.
Skúsený montážnik vám nepovie len to, kam sa jednotka dá osadiť, ale aj to, kam sa ju oplatí dať, aby ste si neskomplikovali vzťahy so susedmi ani budúci servis. ZSE zároveň pripomína, že pri montáži treba rátať aj s odbornou manipuláciou schladivoma elektrotechnickou spôsobilosťou.
Čo si pripraviť predtým, než požiadate o súhlas
Pomôže vám, keď budete maťpripravené štyri veci:
- miesto montáže,
- spôsob kotvenia,
- riešenie kondenzátu,
- základné parametre jednotky, najmä hlučnosť.
Čím konkrétnejšie budete, tým menší priestor zostane na dohady a zbytočné obavy. Susedia totiž väčšinou neriešia samotnú klimatizáciu, ale to, čo bude znamenať pre ich pokoj, fasádu domu a bežné bývanie.
Často kladené otázky
Potrebujem súhlas susedov aj v rodinnom dome?
Formálne nie v tom zmysle ako pri bytovom dome, ale stále platí, že ich nesmiete obťažovať nad mieru primeranú pomerom, napríklad hlukom či stekajúcou vodou.
Stačí mi súhlas správcu?
V bytovom dome často nie. ZSE upozorňuje, že pri montáži na fasádu sa zvyčajne rieši aj súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov.
Potrebujem stavebné povolenie?
Pri klimatizácii spravidla nie. Pri zásahu do fasády alebo iných spoločných častí domu však môže byť potrebné ohlásenie stavebnému úradu, preto si to overte vopred.
Čo ak bývam v nájme?
Ak byt nie je vo vašom vlastníctve, ZSE odporúča mať písomný súhlas majiteľa bytu. Bez neho si môžete zbytočne skomplikovať situáciu.
Na čo susedia reagujú najcitlivejšie?
Najčastejšie na hluk, stekajúci kondenzát a nevhodne zvolené miesto vonkajšej jednotky. Práve tieto tri veci sa oplatí vyriešiť ešte pred montážou.
